ПРОДАЖА

Пакет «Продажа», от 30000 руб.

- профессиональная оценка

- реклама объекта на всех ресурсах

- своя клиентская база

- юридическое сопровождение

- гарантия безопасности расчетов

Наши специалисты решают любые ситуации, связанные с продажей недвижимости, в среднем от 3 до 5 рабочих дней. Это может быть сбор пакета документов или регистрация сделки. Важно понимать, что на продажу квартиры может потребоваться больше времени, чем продавец рассчитывает. Например, если отсутствует хотя бы один документ из необходимого списка, возникнет пауза в оформлении сделки. Чтобы сэкономить свое время, предлагаем изучить краткую инструкцию по оформлению сделки купли-продажи.

Во-первых, ознакомьтесь с правоустанавливающим документом — это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или приватизации; свидетельство о праве на наследство; решение суда. Следует помнить, что собственниками квартиры являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Кроме того, не имеет значения, проживает ли сособственник в данной квартире или нет. Права собственности не прекращаются и при выезде за границу. Правоустанавливающий документ на квартиру должен быть обязательно зарегистрирован. В случае утери документа нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат документа должен быть также зарегистрирован в соответствующем органе.

Во-вторых, проверьте наличие технического паспорта. А именно, уточните, была ли в квартире перепланировка. Если в покупаемой квартире была перепланировка, которую не зарегистрировали в установленном порядке, квартира не может быть выставлена на продажу. Характеристики, приведённые в техпаспорте, не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах (например, площадь жилья или планировка). Любое несоответствие между фактической планировкой квартиры и техпланом считается перепланировкой. Если есть несоответствие, вам придётся заказывать новый техпаспорт. На это потребуется время и деньги.

В-третьих, в наличии должно быть удостоверение личности собственника или собственников.

Когда стороны договорились о сделке, далее следует процедура уплаты задатка. Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне и в обеспечение заключения и исполнения договора. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы задатка. Выдача задатка по расписке или неправильное оформление соглашения о задатке могут привести к тому, что впоследствии сделка будет признана судом недействительной.

Убедитесь, что в соглашении о задатке указана полная продажная стоимость объекта. Поскольку если цена квартиры в соглашении отсутствует, продавец может в любой момент поменять эту стоимость, ссылаясь на действительные или надуманные причины. Кроме того, в соглашении о задатке должен быть определён срок окончательного оформления сделки. Это важно поскольку продавец может растянуть сделку на неопределённое время и, главное, не будет известна дата, с которой покупатель имеет право требовать от продавца возврата двойного задатка. Во избежание признания сделки недействительной, даже если стороны рассчитываются в иностранной валюте, требуется, чтобы все суммы были указаны в рублях.

Задаток выплачивается только собственнику квартиры, а не его родственнику, знакомому или  агентству недвижимости. Полномочиями на получение задатка обладает также лицо, распоряжающееся имуществом по нотариальной доверенности. Если лицо, выдающее задаток, состоит в зарегистрированном браке, для выплаты задатка требуется согласие супруга. Если у имущества несколько совладельцев, все они должны выступать в соглашении о задатке как сторона, берущая задаток.

Для продавца получить задаток выгодно. Это гарантия того, что покупатель в последний момент не откажется от приобретения квартиры. Но если сделка будет сорвана по вине продавца, ему придётся вернуть покупателю двойную сумму задатка и кроме этого возместить его возможные убытки. Но получить это удастся только через суд. Поэтому если в этом случае предлагают просто вернуть задаток, а серьёзного убытка не причинено, иногда имеет смысл согласиться. В том случае, когда стороны полностью доверяют друг другу, возможна сделка без задатка.

Большинство покупателей заинтересовано в покупке свободной от ареста, залога и долгов по коммунальным платежам квартиры. Арест может быть наложен судом, органами следствия, налоговыми органами. Основанием могут послужить судебные споры, в которых участвует собственник, даже не связанные с самой квартирой. Арест может быть наложен также на долю, принадлежащую одному из совладельцев. В любом случае продажа арестованной квартиры невозможна.

По сложившейся практике продавец квартиры обязуется уплатить все имеющиеся коммунальные долги на момент подписания договора купли-продажи или на момент выселения. В качестве доказательства этого покупателю предоставляются книжки или квитанции, подтверждающие уплату.

Задолженность перед коммунальными службами при оформлении сделки ни нотариусы, ни центры по недвижимости не проверяют. Это сугубо личное дело продавца и покупателя. Неплохо отразить подобные моменты в отдельном акте приёма-передачи.