ПОКУПКА

Пакет «Покупка», от 30000 руб.

- подбор объекта

- юридическое сопровождение

- помощь в одобрении ипотеки

- расчет после регистрации права собственности

Покупка квартиры – долгожданное и приятное событие. Однако сам процесс таким не назовешь. На разных этапах сделки могут возникать спорные ситуации. Чтобы оградить себя от подводных камней, связанных с оформлением пакета документов, залогом, правом собственности, мы советуем обратиться к нашим специалистам для сопровождения сделки на всех её этапах. Таким образом, вы сэкономите свое время, силы и деньги. Если вы решили все сделать самостоятельно, рекомендуем вам разбить каждый этап сделки на маленькие шаги и ознакомиться с нашими советами.

Первый шаг – выбор квартиры. Нужно определить все параметры: район, количество комнат, планировку, цену. Важно, на каком рынке планируется приобретать жилье – первичном или вторичном. Их условия существенно различаются между собой: по стоимости и видам возможных рисков, срокам получения права собственности, ассортименту предлагаемой недвижимости, регламенту оформления сделки и т. д.

Так, в первом случае квартира чаще всего приобретается у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия (ДДУ). Во втором – у частного лица, то есть жилье переходит к новому владельцу с уже оформленным правом собственности. Не менее важен и способ расчетов: это будут накопленные средства или долгосрочный заем? Если есть достаточная сумма, которую можно незамедлительно перевести второй стороне договора, то проблем не возникает. Но при покупке квартиры в ипотеку этап рассмотрения и получения кредита может занять от двух недель до месяца. Понадобится согласовать эти сроки с продавцом: готов ли он столько ждать?

ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Если вы подобрали нужный вариант квартиры на вторичном рынке, то самое время узнать всё о прошлом жилплощади. Важно познакомиться с собственниками лично (не стоит общаться только с доверенными лицами и родственниками). На правах потенциального хозяина, вы можете запросить у продавца: справку из БТИ с поэтажным планом дома и техпланом квартиры; выписку из домовой книги со сведениями обо всех прописанных лицах; подтверждение права собственности (договор дарения, долевого участия и пр.); согласие на продажу от всех прописанных лиц (родственников, супругов и т. д.); информацию из ЕГРН для подтверждения, что на жилье не наложены обременения; разрешения от органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний.

После сбора и проверки всей необходимой информации можно заключать договор купли-продажи и переходить к денежным вопросам. Как правило, расчеты производятся в день покупки в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит в банке, где деньги списываются с одного счета и зачисляются на другой. При оформлении ипотеки делается первоначальный взнос, а остальные средства переходят к продавцу от кредитора.

ЗАЧЕМ НУЖНА ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ

На каждом этапе покупки квартиры есть свои нюансы. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит сделать проверку его юридической чистоты. Если вы хотите сберечь нервы, время и деньги, свою помощь вам готов предложить проект «КВАРТИРА БЕЗ РИСКОВ».

В рамках проекта мы предлагаем несколько вариантов проверки квартиры в течение 24 часов, комплексное юридическое сопровождение сделки на каждом этапе, дополнительную гарантию, бюджетную стоимость услуги.